TRANSFORMATIE KANTOORPAND NAAR APPARTEMENTEN ROTTERDAM

PROJECTKENMERKEN

• Transformatie kantoorruimte van 1.600 m2 BVO naar 16 appartementen verspreid over 3 bouwlagen
• Bouwkundige samenwerkingspartner van het bouwteam
• Budget verantwoordelijk
• Centrum locatie
• Korte bouwperiode en zeer strakke lean planning
• Begane grond met kantoor en winkelruimte in gebruik tijdens werkzaamheden
• Geen bouwplaats i.v.m. klein werkgebied
• Sloop- en demontagewerkzaamheden inpandige ruimte
• Realiseren extra (3^e) verdieping
• Aanpassen staalconstructie t.b.v. extra (3^e) verdieping
• Plaatsen HSB-wanden incl. dakopstanden
• Plaatsen nieuwe gevelkozijnen en HR ++ beglazing
• Aanbrengen gevelisolatie, dakisolatie en dakbedekking
• Aanbrengen sandwich gevelbeplating
• Plaatsen PV panelen
• Toepassen Strikotherm steenstrips op buitengevelisolatie
• Plaatsen metal stud wanden en nieuwe plafonds t.b.v. woningen
• Stuc- en schilderwerkzaamheden
• Tegelwerkzaamheden en monteren nieuw sanitair
• Plaatsen nieuwe keukens
• Plaatsen stalen trappen in trappenhuis
• Coördinatie onder- en nevenaannemers
• Hoge isolatiewaarde met als resultaat een Energielabel A
• Woningen zijn gereed voor gasloos wonen

PROJECTOMSCHRIJVING

In opdracht van Westborg Pensioenen BV heeft Constructif een voormalige kantoorruimte getransformeerd naar 16 verhuurbare appartementen. De inpandige ruimte is volledige gesloopt waarna de ruimte opnieuw is ingedeeld. Om extra appartementen te kunnen realiseren is een nieuwe verdieping op het voormalige kantoorgebouw geplaatst. Om deze ‘optopping’ te realiseren is de bestaande staalconstructie van de bovenste verdieping aangepast en zijn prefab houtskeletbouw elementen geplaatst met kunststof kozijnen. De gevel van de nieuwe verdieping is vervolgens geïsoleerd en afgewerkt met Strikotherm steenstrips. De bestaande binnenruimte op de eerste en tweede verdieping is opnieuw ingedeeld ten behoeve van de nieuwe appartementen. Hiervoor zijn nieuwe wanden en plafonds geplaatst. Ook de gevelkozijnen van de eerste en tweede verdieping zijn vernieuwd, waarbij de gevel is voorzien van sandwich gevelbeplating. Alle appartementen zijn gasloos,  voorzien van een nieuwe badkamer en keuken en hoogwaardig afgewerkt.

Samenwerking

In opdracht van Westborg Pensioenen BV heeft Constructif in bouwteamverband de transformatie van het kantoorgebouw naar een appartementencomplex gerealiseerd. Het bouwteam, bestaande uit de opdrachtgever, architecten (interieur en exterieur), constructief- en installatietechnische adviseurs, Constructif en diverse onderaannemers, kwam wekelijks bijeen om op basis van de plattegrondtekeningen (DO-fase) tot het uitvoeringsontwerp te komen. Vanwege het beschikbare budget en een beperkt set ontwerpdocumenten, was de nauwe samenwerking uiterst noodzakelijk om tot het gewenste bouwteam resultaat te komen. Korte lijnen en veel persoonlijk contact waren kenmerkend voor de samenwerking. Hierdoor konden snel keuzes worden gemaakt en is het project binnen de gewenste korte bouwperiode gerealiseerd. Om sturing aan de uitvoering van het project te geven, vonden dagelijks op de werkvloer en wekelijks met de partijen in voorbereiding overleggen plaats om de voortgang en planning van het project te bewaken.

Resultaat

Na de grootschalige renovatie is niet alleen het voormalige kantoorgebouw getransformeerd naar een modern appartementencomplex, en heeft het gebouw extra woonruimte middels een extra verdieping gekregen. Vanuit de duurzaamheidsambities van de opdrachtgever en de huidige wet- en regelgeving zijn de woningen volledig gasloos. De woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. Door deze duurzame aanpassingen hebben de woningen na oplevering een energielabel A en door het installeren van de PV panelen is het gebouw energieneutraal.

De woningen zijn ruimtelijk ingedeeld en krijgen veel natuurlijk daglicht binnen, waardoor een lichte woonruimte is ontstaan. Dit geheel conform de wensen van de opdrachtgever. Met deze transformatie naar een nieuw appartementencomplex, heeft het levendige gebied met winkels, woningen en openbaar vervoersvoorzieningen een extra boost gekregen. Dit heeft er toe geleid dat het project zowel binnen de gestelde planning als ook naar volle tevredenheid van Opdrachtgever en bewoners is uitgevoerd.